中古マンションを購入予定です。倍率の高い物件なので、住宅ローンの審査の結果が出る前に契約となりそうなのですが、万が一審査が下りなかった場合、解約はできるのでしょうか？また、住宅情報誌などでよく目にする「ローン特約」とはどういったものですか？

契約や解約に関することは慎重に調べておかなくてはなりませんね。ローンが下りなくても解約ができるのか…詳しくご説明しましょう。

審査が下りなければ白紙解約

住宅ローンを利用するときには必ずローン特約という条文を目にするはずです。契約後、住宅ローンの申し込みをしたが、審査が下りなかった場合は、買主の責任とはみなされず、ある一定の期日までであれば、白紙解約となります。手付金も返還されます。売主にとっては不利に見えますが、買主保護の条文なので仕方がありません。
しかし、期日には注意が必要です。この期日を過ぎた後に審査が下りなかった場合は、ローン特約には該当しません。手付解除の期日前なら手付解除、期日後であれば違約解除になるのです。また、ローンの書類提出を速やかに行なわなかったり、金融機関が求める書類を故意に提出せず、ローンが通らなかった場合も適用されません。

ローン特約に該当しない実際にあったケース

以前実際にあった話です。買主が契約後、ローンを利用する予定で、ローン特約を契約書に記入しました。ところが、数日後、占い師にその物件を購入するなと言われます。それを理由に解約を申し出ると手付金は帰ってきません。
そこでこの買主は、金融機関が提出を求めている書類を出さず、わざとローンが通らないよう働きかけました。そして、当然、審査は通りませんでした。買主は期限が来ると、ローンが通らなかったので白紙解約をして欲しいと申し出ました。
しかし、この場合、書類が提出されていないため、審査が通らない以前に、可否自体も出ていない状態です。そして、ローン特約には該当しませんでした。