この度、中古ですがマイホームとなるマンションを購入する予定です。集合住宅に住むのは初めてのこととなります。そこで、マンションの、共有部分と専有部分の境界はどこなのか？使い方のルールなどはあるのか？などを教えて下さい。

当たり前の事ですが、集合住宅には自分以外の多くの人が住んでいます。トラブルの無い様、所有権の範囲や使い方には十分配慮しなければなりません。具体的に、どこまでを共有部分とし、どこからを専有部分とするのかは、購入時に規約によく目を通しておき、理解しておく必要があります。

一般的にはどこから？

では、一般的な目安を見て行きましょう。

・ 専有部分…壁や床、天井に囲まれた居住空間。厳密には、壁や床、天井を形作っているコンクリートの表面から部屋側の空間の事をいい、コンクリート部分そのものは共有部分とされる。

・ 共有部分…エントランス、共用廊下、屋上など専有部分以外の建物部分。エレベーターや電気・給排水などの共有設備。

専用庭でも専有ではないの？

ベランダやバルコニー、専用庭は専有部分と思われがちですが、実はそうではないのです。「専用部分」と言うもので、全区分所有者の合意のもと、特定の居住者が専用に使う権利を認められているのです。各マンションの規約にもよりますが、ベランダに勝手に物置を設置したり、タイルを敷いたりすると違反になることもありますので要注意です。窓やサッシ、玄関ドアも実は共有部分なのです。ですから勝手にデザインを変えたり、取り外したりしてはいけません。

また、専有部分を囲む壁や床、天井を形作るコンクリートそのものは共有部分でしたね？という事は、仮に、隣り合う２住戸を所有していたとしても、２戸間の壁を取り除き１戸として使ったり、壁を壊しドアでつなげて使ったりしてはいけません。