・ 建ぺい率…敷地面積に対する建築面積の割合です。用途地域や防火地域によって最高限度が決められています。敷地内に一定の空き地を確保する事で、日照、通風、防火、非難などを確保します。建ぺい率を超えた建物は建てる事ができません。
・ 容積率…建物の延べ床面積の敷地面積に対する割合の事です。都市計画により、その上限が決められており、用途地域ごとに定められています。容積率を超える建物は建てる事ができません。例えば、容積率が２００％の地域にある、面積１００平方メートルの土地には、１００平方メートル×２＝２００平方メートル以内の建物を建てる事ができるという事です。
・ 敷地面積…建物が建っているか、これから建物を建てる土地の面積のことです。この敷地面積には、登記簿に記載されている登記簿面積と実測面積があります。
・ 延べ床面積…各階の建物の床面積の合計の事です。各階の床面積とは、外壁または柱の中心線で囲まれた壁芯面積のことをいいます。床の無い吹き抜け部やバルコニーの先端から２メートルまでの部分、ピロティ、ポーチ、庇のように壁に囲まれていない部分は床面積には含みません。
]]>
人気物件は時間をかけて考えているうちに売れてしまう…という不安があります。短く限られた時間の中で隅々まで確認するのも不可能です。かといって、後から不備が出て来ては困ります。
また、売主がその物件を早く売りたいがために、不利になるようなことを買主に一切言わないという事も考えられます。これらの事を防ぐために、「瑕疵担保責任」というものがあるのです。
では、瑕疵担保責任とはどんなものでしょうか？物件に雨漏りがあったり、シロアリ被害や排水官の故障、木部の腐食などあらかじめ聞いていて購入するのであれば問題はありませんが、聞いていなかったり、売主も知らなかった事実については、購入後２ヶ月以内に発見した場合、責任を負ってもらえると言うものです。
また、それ以外でも、非常に重要な部分や、大がかりな修繕を必要とし、多額の費用が必要になった場合なども責任を負ってもらえる場合があります。ただし、これは建物が住める状況のものを購入している場合に限ります。建物は古くて使えないが、古家つきの土地として売りに出しているような場合は、これに該当しないでしょう。
契約書に「本物件建物について売主は、瑕疵担保責任を一切負わないものとする」と記載があると思います。築２０年以上経過している建物なども、売主は瑕疵担保責任を負わない場合が多いようです。
保証は最長で５年ですが、雨水の浸入を防止する部分は２年となっています。ただし、過去に雨水の防水補修工事をしている場合は、保証期間の延長が可能です。現場検証申請受付日の過去３ヶ月以内に防水工事を実施していれば５年間、住宅の引渡し日から３年以内に工事を実施している場合は保証が引き渡し日より始まり、防水工事完了日の５年経過する日まで、防水工事がなければ２年間ということです。
また、保証期間内に買主（被保証者）が保証住宅を第３者に譲渡する場合、その譲渡先は保証を受け継ぐ事ができます。
保証額は、売主が一般の場合は、（補修費－１０万円）×９５％です。売主が宅地建物取引業者の場合は、（補修費－１０万円）×８０％となります。
保証金の受取人は瑕疵担保責任の期間内であれば売主になりますし、瑕疵担保責任の期間後であれば買主にと、売買契約上の瑕疵担保責任期間によって異なるので注意してください。
この保証制度が利用できるのは、新築後１５年以内の一戸建となります。また、新築時に、「住宅性能保証制度」・「住宅性能表示制度」・「住宅金融公庫融資」・「建築基準法」のうちいずれかの中間検査を受けていることが条件とされます。
２００９年末、新政権による初の税制改正が行われ、贈与税の非課税枠が大幅に拡大されました。具体的にどういうものでしょうか？
親からの住宅資金の贈与について、５００万円まで非課税とされていましたが、非課税枠を１５００万円にアップ、一般の贈与税の１１０万円と合わせて、１１６０万円までが贈与非課税となりました。対象は２０歳以上の人で、親以外にも祖父母からの贈与にも適用されます。
贈与税に関しては、６５歳以上の特定の親からの贈与、累計２５００万円までは贈与税がかからず、その親の相続発生時に相続財産に贈与額を加算し相続税で清算する「相続時清算課税」という制度もあります。２００９年末までは、この清算課税にも住宅取得資金について非課税枠を１０００万円上乗せする住宅枠と、６５歳未満の親にも適用する特例がありました。しかし、２０１０年からは住宅枠が廃止となり、年齢要件の特例のみ２年間延長される事になりました。ただし、清算課税では、暦年課税の非課税枠も利用できるため、非課税枠のトータルは４００万円とかわりません。
このように、非課税の枠がグーンと増えたので、住宅資金の提供を受けても、贈与税がかからずに済む人が増える事になるでしょう。この制度を上手に利用して、賢く住宅を購入してください。
・ 保証保険料…万が一、返済が滞ってしまうような事があった時、一時的に返済の肩代わりをしてもらうための保険です。ローンを組むときには、連帯保証人を立てるか、保証保険への加入が必要です。保証料は１００万円に対し、１０年で８.５４５円、２０年で１４.８３６円、３０年で１９.１３９円です。
・ 火災保険料・地震保険料…この保険により、火災や地震による物件の価値が下がる事を防ぎます。建物１.０００万あたり１０年で４４.３００円、２０年で７４.９００円です。
・ 団体生命保険料…借り入れた人が亡くなったり、重度障害になってしまった場合、ローンの支払いが免除となる保険です。保険料が金利に組み込まれている場合もありますが、任意で加入するものもあります。
・ 契約書印紙代…借入金額に応じ、契約書に添付するものです。１００万円～５００万円未満で２０００円、５００万円～１.０００万円未満で１０.０００円、１.０００万円以上は２０.０００円です。
・ 事務手数料…融資金額１.０００万円未満なら５０.０００円、１.０００万円以上５.０００万円未満で７０.０００円、５.０００万円以上は１００.０００円となります。この事務手数料が不要というローンもあります。
・ 抵当権設定手数料…ローンの担保として、不動産を抵当権に設定する場合に必要となります。
]]>では、一般的な目安を見て行きましょう。
・ 専有部分…壁や床、天井に囲まれた居住空間。厳密には、壁や床、天井を形作っているコンクリートの表面から部屋側の空間の事をいい、コンクリート部分そのものは共有部分とされる。
・ 共有部分…エントランス、共用廊下、屋上など専有部分以外の建物部分。エレベーターや電気・給排水などの共有設備。
ベランダやバルコニー、専用庭は専有部分と思われがちですが、実はそうではないのです。「専用部分」と言うもので、全区分所有者の合意のもと、特定の居住者が専用に使う権利を認められているのです。各マンションの規約にもよりますが、ベランダに勝手に物置を設置したり、タイルを敷いたりすると違反になることもありますので要注意です。窓やサッシ、玄関ドアも実は共有部分なのです。ですから勝手にデザインを変えたり、取り外したりしてはいけません。
また、専有部分を囲む壁や床、天井を形作るコンクリートそのものは共有部分でしたね？という事は、仮に、隣り合う２住戸を所有していたとしても、２戸間の壁を取り除き１戸として使ったり、壁を壊しドアでつなげて使ったりしてはいけません。
]]>財形住宅貯蓄は、マイホームの新築や購入、リフォームにかかる資金作りのためのもので、住宅のための資金の利子が非課税になるのです。勤務先が財形制度を導入していれ利用できます。貯蓄額、５５０万円まで利子に税金がかかりません。
加入資格は満５５歳未満の勤労者で、他に住宅財形契約をしていない事が条件となります。一般財形、財形年金との併用はできます。資金の使途は住宅の新築、住宅の購入（一戸建て、マンションどちらでもOK）、増改築（７５万円を超える工事費の場合）などです。積み立ては毎月の給料、ボーナスからの天引きで、期間は５年以上です。
種類は豊富で、預貯金（定期預金、定期貯金）、合同運用信託（金銭信託、貸付信託）、有価証券（国債などの公社積、証券投資信託の受益証券、金融積、株式投資信託）生命保険、生命共済、損害保険です。金利は銀行や商品によって異なります。
また、取得する住宅の要件は次の通りです。
・ 床面積が５０㎡以上あること。
・ 中古住宅の場合、２０年以内に建設されていること、または、一定の耐震基準を満たしていること。
・ 勤労者自身が住むこと。
・ リフォームの場合、工事後の床面積が５０㎡以上あること。
・ リフォームの場合、工事費が７５万円を超えること。
このような、積立型の貯蓄であれば、確実に資金を貯める事ができます。是非検討してください。
]]>・ 顧客にとって不利となる条例が入っていて、契約を解除した際、手付金や損害賠償のことでトラブルになる。
・ 住宅ローンに関する特約部分に不利な記載がされていることが多い。そのため、予定外の資金プランを強いられトラブルになる。
・ 建築条件つきの土地の売買契約で、顧客に不利な内容や契約を結びトラブルになる。
・ 全く知らない条文が含まれていたことに後から気付き、印鑑を押してしまっていたためトラブルになる。
このように、契約書によく目を通していない事が原因となるケースが多いのです。
それから、売買契約書よりも大事な書類があります。「重要事項説明書類」と言うものです。では、これはどんなものなのでしょうか？
売買契約を行う前には、重要な事項について、書面により説明しなければ行けないという事が義務づけられています。それが、重要事項説明書類です。しかし、大多数の不動産会社が契約の当日まで説明していないのが現実です。それどころか、詳しい説明もなく、ただ読み上げるだけという場合も多いようです。法律上行うだけであって、顧客に理解をさせるつもりがないのです。こういったことが原因でトラブルが起こるのです。ですから、契約の数日前までにはこれらの書類のコピーを貰い、内容をよく理解した上で契約を行うことが重要なのです。
・ 危険負担…手付金支払い後から所有権移転までの間に、地震や火災、台風や洪水などの災害に見舞われ、売主、買主の責任でないところで物件に変化が生じてしまった場合に適用されます。その建物が倒壊して住めなくなってしまった場合は白紙解約となります。売主は手付金を返還し契約自体がなかった事になります。
しかし、その建物を解体し、建て替えを予定して契約していた場合は、白紙解約にはなりません。倒壊せず、破損した場合は、売主が修復します。修復に多額の費用がかかる時や、修復しても買主の目的が達成できない時は白紙解約となります。
・ 手付解除…気が変わった、事情ができてしまったなどの理由で契約を解除したい場合、ある一定の期日までなら買主が契約を解除したい時は、手付金を売主にあげるという形で解約できます。また、売主が解約をしたい場合は、手付金を買主に返還しさらに、手付金と同額を買主に渡ることで解約する事ができます。
・ 違約解除…売買する相手が、契約書通りに事を進めてくれない場合、ある程度の期日を指定した上で催促し、それでも応じなければ契約を解除し、違約金を請求する事ができます。違約金はたいてい売買価格の１０％～２０％です。手付解除の期日を経過後、一方的な理由で契約を解除する場合は子の違約解除となります。
]]>
住宅ローンを利用するときには必ずローン特約という条文を目にするはずです。契約後、住宅ローンの申し込みをしたが、審査が下りなかった場合は、買主の責任とはみなされず、ある一定の期日までであれば、白紙解約となります。手付金も返還されます。売主にとっては不利に見えますが、買主保護の条文なので仕方がありません。
しかし、期日には注意が必要です。この期日を過ぎた後に審査が下りなかった場合は、ローン特約には該当しません。手付解除の期日前なら手付解除、期日後であれば違約解除になるのです。また、ローンの書類提出を速やかに行なわなかったり、金融機関が求める書類を故意に提出せず、ローンが通らなかった場合も適用されません。
以前実際にあった話です。買主が契約後、ローンを利用する予定で、ローン特約を契約書に記入しました。ところが、数日後、占い師にその物件を購入するなと言われます。それを理由に解約を申し出ると手付金は帰ってきません。
そこでこの買主は、金融機関が提出を求めている書類を出さず、わざとローンが通らないよう働きかけました。そして、当然、審査は通りませんでした。買主は期限が来ると、ローンが通らなかったので白紙解約をして欲しいと申し出ました。
しかし、この場合、書類が提出されていないため、審査が通らない以前に、可否自体も出ていない状態です。そして、ローン特約には該当しませんでした。
田中宥久子さんの体整形マッサージの方法と効果では、 田中宥久子さんの開発された体整形マッサージを本やＤＶＤを見ながら実際に体験した方法と効果をご紹介されています！
田舎暮らしナビは、 田舎暮らしを楽しむための物件選びや仕事についてなどの、田舎暮らしガイドです。
トランクルームＮＡＶＩでは、 全国のトランクルームや貸倉庫を都道府県別にまとめられていてとても便利。ものを片付けたい、とりあえず、保管しておきたいという方に最適な情報を提供しています。
水漏れ・水道工事ナビでは、 水漏れ、水つまり、配水管詰まり、水道工事など、水のトラブルを解決する全国の業者さん・水道屋さんをご紹介しています！
教えて！がん保険では、 がん保険の見直しの方法はどうしたらいい？がん保険と医療保険の違いについての問答集でわかりやすいです。
着物屋さんナビでは、 全国の着物・和服・呉服店をお探しすることができます。着物にかんするお役立ち情報も掲載されています！
がん保険の知恵袋では、 がん保険の選び方、保険料のこと、さらに特約、入院給付金、手術給付金についての情報が掲載されています。
中古車情報局では、 全国の中古車・自動車の買取や販売店のご紹介と、中古車買取に関するお役立ち情報を掲載されています！
亜細亜大学：亜細亜大学のホームページ。武蔵野市境、日の出キャンパス。学部案内、研究所紹介、入試要項、公開講座紹介等。
英会話教室・語学スクール情報局では、 英会話と語学教室のナビサイトです。また、英会話に関するコラムも掲載しています。英会話を学びたい方で英会話スクールを探している時に役立ちます。
全国司法書士ナビでは、全国の司法書士事務所をご紹介しています。
教えて！リストラ対策では、 リストラにあった場合、家計・保険の見直しから失業給付、資格の取得などのリストラ対策をＱ＆Ａ形式にまとめられています。
債務整理・借金返済相談ナビでは、自己破産や債務整理・過払い金の請求などの際にお役に立つ組織や団体、専門家についてご紹介されています。
青山学院大学は、青山学院大学のオフィシャルサイトです。青山学院大学が目指すのは、いつの時代にあっても、学ぶ価値にあふれた大学であり続けること。この目標に向かって、全人的な教育を基盤に社会の変化と要請を見つめ、常に成長し続けています。
便利屋さんナビでは、 全国の便利屋さんが探せます。引っ越しや庭の手入れ、介護など便利屋さんを依頼したいときにお役に立ちます。ブックマークにぜひ！
産婦人科ｅガイドでは、全国の産婦人科病院・医院やクリニックを幅広くご紹介されています。お住いの地域でお産を取り扱っている機関を探すときにお役立ていただけるようにまとめられています。出産体験記もあります。
貸事務所・賃貸オフィスＮＡＶＩでは、 全国の貸事務所や賃貸オフィスをお探しできます！ 北海道、東北、関東、関西、四国、中部、九州の貸事務所を案内する不動産ご紹介サイトです。
バイク買取情報局 は、 バイク買取を行う全国の買取業者をご紹介するとともに、バイク買取の査定や見積もりなどのお得な情報もご紹介しています！
ネイルサロン・ガイドでは、 日本全国のネイルサロンを都道府県別にお探しできます。また、ネイルサロンの開業や資格についても解説しています。ネイルサロンの総合情報サイト！
宅配・仕出し弁当ナビでは、 仕出し弁当、宅配弁当、ケータリング、ロケ弁当など、出前、配達など行うお弁当業者さんを日本全国くまなくご紹介しています！
教えて！発毛質問箱では、薄毛や抜け毛でお悩みの方に、発毛の方法をＱ＆Ａ形式でわかりやすく解説しています。
神棚・仏壇ガイドでは、 神棚や仏壇の祀り方、神具として色々としきたりや作法が紹介されています！また、全国の仏具店、神具店をご紹介しています。神棚の方位などを調べたいときに役立つサイトです。
結婚式場・ブライダルナビでは、 結婚式場の選び方から手続などの豆知識と、全国の結婚式場を掲載しています！ 結婚式場を探している方にはもちろん、式場以外の場所でのウエディングを考えている方にもお役立ていただける情報が満載です。
犬のしつけ・訓練ナビでは、 犬のしつけの基本知識をまとめて、さらに、全国の犬のしつけをしている犬の訓練所をご紹介しているサイトです。
再就職、転職にズバリ回答！では、リストラで再就職・転職をする場合のノウハウ、ハローワークの利用方法等をまとめています。リストラで、再就職・転職先はどう探したらいいか。ハローワークの利用方法について！
会社設立の知恵袋では、会社設立の手順や届出の仕方、印鑑の買い方や外国人登録について丁寧に解説されているサイトです。
ネイリスト検定合格への道では、 ネイリストという職業に関する事柄やネイリスト検定について幅広くご紹介します。ネイリスト検定には１級、２級、３級があります。この検定のセミナーやスクールや合格のためのコツなどの情報をまとめています。
葬儀・葬式・葬祭ナビでは、 葬儀・葬祭・葬式の方法から、葬儀・葬祭業者を日本全国くまなくご紹介しています！
事務所移転お役立ちナビでは、 事務所移転の手続きの仕方からや手順、お祝い、案内、祝電の方法、移転に伴う引っ越しや廃棄物処理などのお役立ちの業者を掲載しています！
全国動物病院ＮＡＶＩでは、 全国の動物病院を都道府県別に探せます！ ペットが病気やケガ、体調を崩してしまった時に役に立ちます。
]]>廃品回収業者ナビでは、 廃品回収の品目やリサイクル、業者の選定や求人のことなど廃品回収や不用品の回収に関するお役立ち情報が掲載されています。
お花屋さんＮＡＶＩは、 花屋の選び方、求人、開業から、全国のお花屋さんの総合情報が満載です！地元のお花屋さんをお探しならこのサイトです。
布団クリーニング・ガイドでは、布団クリーニングを扱っている業者が紹介されています。布団の丸洗いのお役立ち情報を掲載しています！
慶応大学： 福沢諭吉で有名な慶応大学のサイト。
派遣会社ナビでは、 全国の派遣会社をお探しできます。人材派遣会社の都道府県別一覧や選び方から、登録の注意点や派遣会社の比較についてご紹介しています！
アーユルベーダ・ドーシャでは、 アーユルヴェーダにより、身体の浄化を行い健康をすすめるための情報が掲載されています！
ペット保険比較.netでは、 ペット保険の比較、口コミ、評判や加入のことなどペット保険の情報が掲載されています！
婚活相談室では、婚活に悩む方にズバリ回答！適齢期はいつか、結婚相談所の活用法についてまとめています。
歯のクリーニング・ガイドでは、 歯のクリーニングで虫歯や歯槽膿漏を予防の仕方が紹介されています！歯のクリーニングの料金、費用、価格や歯医者の情報も掲載！
浮気調査＆浮気相談では、 夫や彼氏、彼女の浮気調査の解説から料金や費用、興信所や探偵の選び方などが紹介されています。
教えて！婚活では、婚活やお見合い、合コンの方法などについてＱ＆Ａ形式でまとめています。
中古住宅購入ＷＥＢでは、 中古住宅の選び方から、価値の判断、メリット、全国の販売会社・不動産が紹介されています！
視力回復＠手術では、 視力回復についてのトレーニングや手術、治療法などをご紹介しています。ブルーベリーの効用やコンタクト、オルソケラトロジーについても解説されています。
ハウスクリーニングガイドでは、 お風呂掃除や換気扇掃除など、ハウスクリーニングについてのお役立ち情報を掲載しています。
全国結婚相談所ガイドでは、 婚活・お見合い・結婚相談所探しが容易にできますよ。 北海道、東北、関東、関西、四国、中部、九州の日本全国の結婚相談所ご紹介サイトです。
全国ゴルフ場探索ナビでは、 全国のゴルフ場をお探しできます！ 北海道、東北、関東、関西、四国、中部、九州の日本全国のゴルフ場ご紹介サイトです。
エアコンクリーニング・ガイドでは、 エアコンクリーニングの業者選びから、全国のエアコンクリーニング業者の情報が満載です。
ファイナンシャルプランナーの資格と仕事には、 金融や財産などの様々な相談に乗ってくれるファイナンシャルプランナーの資格と仕事についてまとめられています。
施主支給・リフォームでは、 施主支給や住宅のリフォームを自分でできる情報がいろいろと掲載されています。施主支給の相談にのれる業者さんもご紹介しています！
ペット探索ナビには、 犬や猫、その他のペットに関する施設、ペット美容室、ペットショップなどの情報が多数掲載されています。
留学保険比較.comは、 留学保険の比較検討、情報提供サイトです。
聖心女子大学：国際基督教大学ホームページ。受験生向け情報、オープンキャンパススケジュール、在学生向け、一般の方向けのICUに関する情報をご覧頂けます。
会社設立＆行政書士ＮＡＶＩでは、 会社設立に必要な知識と会社設立に役立つ全国の行政書士を探せるようにしたサイトです
セルライト除去の方法・ガイドでは、 セルライト除去、自宅で出来るセルライト対策についてのお役立ち情報を掲載されています。
わきが治療・手術ガイドでは、 わきがの治療、手術、保険の適用や費用のこと、ボトックス注射から口コミ、病院選びの情報をまとめています！
整体師.netでは、 整体師の資格や免許、仕事内容についてまとめています。
教えて！会社設立では、会社を設立するための方法や資本金のこと、手順などをＱ＆Ａ形式で解説しています。
全国温泉旅館ナビでは、 全国の温泉旅館を探せます！ 北海道、東北、関東、関西、四国、中部、九州の日本全国の温泉旅館ご紹介サイト
クレジットカード.comでは、 クレジットカードの比較検討、情報が提供されています。
乳がん検診ガイドでは、 乳がんの自己検診から手術や治療方法から、マンモグラフィーとエコーの体験などが掲載されています。乳がん検診をこれからされる方は必見のサイト。
]]>